事发：

开发商资金断裂，楼盘停工

“我们等（入住）这天等了8年了！”君临名邸楼盘完工当天，业主麦先生兴奋不已，多年的忧虑终于烟消云散。

据悉，2015年开盘后，该楼盘房子陆续售出。

然而，眼看着高楼封顶，业主们满心欢喜期待住进新家时，却突然被浇了一盆冷水——由于开发商经营决策不善，小区项目停工，已售物业也无法交付。这个消息对广大业主来说，这无异于晴天霹雳。

无奈之下，麦先生只能草草装修，便带着一家老小勉强住在毛坯房里。然而，更让业主们焦急的是，开发商因资金链断裂申请破产清算。“房子还能建好吗？等了这么多年，怎么能卡在这最后一关！”

破局：

引入共益债，撬动银行资源

佛山市顺德区人民法院破产审判庭副庭长王晓娜了解案件情况后，来到君临名邸实地勘察，眼前是泥泞破败的“烂尾楼”工地。

一边是楼里住着像麦先生一样的无辜业主，另一边是负债累累的开发商倾诉着苦楚。

面对两难境地，如何破局？

君临名邸楼盘

考虑到破产清算将大大贬损资产价值，对各方都是巨大损失。经过多番核查，王晓娜了解到，只要再投入3000万元就能补齐资金缺口。由于君临名邸地段优越，临近公园和学校，保值率高，向来深受投资人欢迎，原计划招募投资人参与重整，但两轮公开招募都不顺利。

对此，王晓娜表示，通过佛山市破产重整投融资平台找到低成本、有保障的共益债融资，或许将成功破局。据了解，共益债是指在破产程序中，为债权人、债务人的共同利益所负担的债务，即为了提高破产企业的清偿能力而欠的钱。

王晓娜指导管理人通过平台发出资金需求，很快引起顺德某商业银行的兴趣。“这笔资金我们不敢投。”原来。开发商担保债权高达10亿元，顺德某商业银行负责人欧先生调研后担心共益债本息无法获得全额清偿。

业主们刚刚燃起的希望又被浇灭了。

王晓娜一次次到楼盘走访寻找出路。在一次开发商、担保债权人、银行和税务机关等负责人齐聚的会议上，王晓娜在白板上画出路线图——

如果不引入共益债，烂尾楼盘直接拍卖清算价值仅为4.6亿元，引入3000万元共益债，将楼盘收尾建好再销售，市场估值为8.3亿元，以清算价值为基准线，超出的3.7亿元为增值部分，该增值部分优先用于偿还共益债务本息。

在此举推动下，破产债权的清偿率也将极大提高，其中担保债权由清偿率不到50%变为超90%。而这，都是投入3000万元共益债撬动的。

现状：

楼盘“重生”，业主住进新房

值得关注的是，上述方案完美实现各方利益，顺德某商业银行最终放下顾虑，同意融资。

2023年2月，债权人会议表决通过重整计划草案。

2023年8月22日，3000万元共益债资金到位，犹如一池春水注入，让楼盘重现生机。

此外，法院联合税务局、住建、消防、水电、网络等各职能部门，对楼盘的老旧设施进行了全盘整改，为楼盘的成功交付筑起最后一道防线。

2023年12月，君临名邸建设完工，物业陆续交付，8年“烂尾楼”涅槃重生。

近日记者在楼盘走访时发现，该楼盘销售中心已重新修缮一新并开门营业，楼盘附近的商业体逐渐被激活。

文、图/广州日报新花城记者：王名润 通讯员：顺法宣

广州日报新花城编辑：霍泽凯

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