卖家入市房源增加 湾区屋价出现下跌
据《圣荷西信使报》报道,加州房地产经纪协会(CAR)最近发布的数据显示,湾区九县独立屋的平均房价中位数降至124万元,年化跌幅1.6%。其中阿拉美达县的房屋售价中位数为127万元,康特拉科斯达县为84万1950元,三藩市为153万元,圣马刁县为190万元,圣他克拉县为185万元。
整个湾区的上市房源处于自2023年2月以来的最高水平,原因为利率下跌促使一些卖家在等待数月后终于挂牌出售房屋。根据房地美(Freddie Mac),在整个夏季30年期固定按揭贷款利率一直下降,从5月的高点7.22%降至9月中旬的6.09%。联邦储备局周三降息半个百分点,这是四年来的首次降息。
房源的增加也转化为销售量的增加,较2023年8月增长近5%。
但湾区九县的房屋在市场上滞留时间更长,中位数时间为20天,比去年同期的14天显著拉长。圣荷西房地产经纪Tim Yee表示,由于房屋的销售时间较长,正确的定价非常重要。
许多地产经纪认为市场正趋向平衡。但经纪人的乐观情绪可能与一些湾区买家的感受不一致,后者仍面临着比疫情前高得多的价格,以及低价入门级住屋的激烈竞争。
一些经纪表示,联储局会本周稍早决定降息半个百分点,可能会让正常来说较为清淡的秋季房市变得更加活跃,但这取决于该降息以及年底前可能发生的任何其他降息,是否进一步促使贷款利率下降而定。专家表示,其实贷款商先前已经预期利率会下降,并相应地调整了按揭贷款的利率。
加州房地产经纪协会经济学家Oscar Wei本周稍早表示,30年期固定按揭利率不太可能发生太大的变化。其他人则更乐观,希望按揭贷款利率进一步下降,从而使湾区释出更多房源。湾东房地产经纪协会(BEAR)表示,联储局降息是促使湾区吃紧的房地产市场供应量增加的最快方式。
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